Lượng giao dịch căn hộ thứ cấp Hà Nội tăng mạnh trong Quý 2/2025
Linh Trần
Quý 2/2025, thị trường căn hộ thứ cấp Hà Nội ghi nhận sự phục hồi đáng chú ý với mức tăng trưởng giao dịch vượt xa phân khúc sơ cấp. Sự dịch chuyển nhu cầu từ sơ cấp sang thứ cấp diễn ra trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế và giá bán sơ cấp liên tục leo thang, khiến căn hộ thứ cấp trở thành lựa chọn hấp dẫn cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Giao dịch thứ cấp bứt phá, vượt sơ cấp về quy mô
Trong Quý 2/2025, thị trường ghi nhận khoảng 9.400 giao dịch thứ cấp cao tầng, tăng tới 84% so với quý trước và cao hơn khoảng 21% so với giao dịch sơ cấp. Đây là con số cho thấy dòng tiền trên thị trường đang có xu hướng ưu tiên các sản phẩm sẵn có, thay vì chấp nhận mức giá ngày càng cao ở nguồn cung mới.
Một trong những nguyên nhân chính đến từ sự sụt giảm nguồn cung sơ cấp trong nửa đầu năm 2025 so với cùng kỳ 2024. Đồng thời, giá sơ cấp tăng cao – đặc biệt tại các dự án hạng sang mới mở bán – khiến người mua khó tiếp cận. Điều này đẩy lực cầu về phía thị trường thứ cấp, nơi có mức giá mềm hơn và nhiều lựa chọn đa dạng.
Về cơ cấu giao dịch:
- Khu Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) chiếm ưu thế ở thị trường sơ cấp, khi đây là nơi tập trung phần lớn nguồn cung mở bán mới, chiếm 45% tổng lượng giao dịch sơ cấp.
- Khu Tây Hà Nội lại dẫn dắt thị trường thứ cấp, chiếm tới 50% tổng lượng giao dịch.
Thị trường căn hộ thứ cấp Hà Nội trong quý 2/2025
Top dự án giao dịch mạnh: Vinhomes Smart City tăng gấp đôi
Trong Quý 2/2025, Top 10 dự án có lượng giao dịch lớn nhất chiếm tới 51% toàn thị trường, cho thấy sự tập trung cao ở các khu đô thị lớn. Trong đó:
- Vinhomes Ocean Park (VHOP): 1.800 giao dịch, tăng 17% YoY, duy trì mức ổn định.
- Vinhomes Smart City (VHSC): 1.500 giao dịch, tăng tới 94% YoY, ghi nhận mức tăng trưởng vượt bậc.
- Vinhomes Times City: 340 giao dịch, tăng nhẹ 3% YoY.
- KĐT Dương Nội: 230 giao dịch, tăng 52% YoY.
- Các dự án khác như Goldmark City, Thanh Hà – Cienco 5, Kim Văn – Kim Lũ cũng ghi nhận sự bứt phá, trong khi một sốdự án như Ciputra, Linh Đàm sụt giảm.
Danh sách top 10 dự án có lượng giao dịch căn hộ thứ cấp cao nhất tại Hà Nội trong Quý 2/2025
Đáng chú ý nhất là Vinhomes Smart City. Lượng giao dịch tại đây tăng gần gấp đôi nhờ nguồn cung bàn giao mới, với dự kiến hơn 3.200 căn hộ được bàn giao trong năm 2025, gần gấp đôi so với VHOP. Sự gia tăng mạnh về số lượng căn bàn giao đã tạo lực đẩy đáng kể cho thanh khoản của dự án.
Với dự báo tổng số căn bàn giao toàn thị trường năm 2025 tăng 21% so với 2024, Vinhomes Smart City được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ trong nửa cuối năm.
Phân khu Sapphire: “ngôi sao” hút khách dù giá tăng cao
Một điểm sáng của thị trường Quý 2/2025 là sự thống trị của phân khu Sapphire tại cả VHOP và VHSC. Dù giá thứ cấp đã tăng đáng kể, phân khu này vẫn chiếm 56% giao dịch tại VHOP và 31% tại VHSC.
Giá bán thứ cấp phân khu Sapphire:
- Vinhomes Ocean Park: 55 – 60 triệu đồng/m² (tăng 42% YoY).
- Vinhomes Smart City: 70 – 75 triệu đồng/m² (tăng 29% YoY).
Mặc dù đơn giá đã tương đương các phân khu cao cấp hơn, tổng giá trị mỗi căn Sapphire vẫn thấp hơn từ 200 – 600 triệu đồng/căn. Đây chính là yếu tố giúp Sapphire duy trì sức hút với đa số khách hàng.
Theo khảo sát do One Mount Group thực hiện tại Hà Nội, người mua vẫn đánh giá tổng giá Sapphire là hợp lý, cân bằng giữa mức chi phí đầu tư và giá trị sử dụng thực tế. Các yếu tố như tiện ích đồng bộ, môi trường sống đã hình thành tiếp tục giúp Sapphire trở thành lựa chọn “an toàn” trong bối cảnh cạnh tranh.
Tóm lại, trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp tiếp tục khan hiếm và giá bán neo ở mức cao, thị trường thứ cấp được kỳ vọng sẽ giữ vai trò chủ đạo, trở thành “điểm đến an toàn” cho nhà đầu tư và người mua ở thực trong nửa cuối năm 2025.
